ВОПРОС: Я сдаю квартиру знакомым из другого региона. Они попросили временно прописать туда своего ребенка, так как без прописки не дают место в садике. Я планирую продать эту квартиру. Будет ли это помехой при продаже  квартиры?

ОТВЕТ: Прописка, носившая разрешительный характер, упразднена в 1993 году, вместо нее введена уведомительная «регистрация».

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под регистрацией гражданина РФ по месту жительства понимается постановка гражданина РФ на регистрационный учет по месту жительства, т.е. фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина РФ и о его нахождении в данном месте жительства.

Согласно ст. 3 этого закона граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов РФ.

Таким образом, регистрация гражданина РФ по месту жительства – это административный акт, подтверждающий преимущественное проживание гражданина в том или ином месте, и такая регистрация не порождает ни жилищных, ни пенсионных, ни иных гражданских прав.

А поскольку регистрация ребенка ваших знакомых будет подтверждать их преимущественное проживание в вашей квартире, то это может служить препятствием при продаже квартиры, так как будет свидетельствовать об обременении чужими правами. В случае необходимости распорядиться квартирой ваша знакомая должна добровольно снять ребенка с регистрационного учета. Как показывает практика, такая добровольность оказывается лишь на словах, и собственники квартир вынуждены месяцами обивать пороги судов. Так что хорошо подумайте, а стоит ли это делать.