ВОПРОС: После заключения брака в 2010 году я с супругой заключил брачный договор согласно которого половина моего загородного дома перешла супруге. В 2016 году мы оформили развод. Супруга до настоящего времени еще не оформила свою долю в собственность. Что мне сделать чтобы моя бывшая жена оформила эту долю на себя и могу ли я распоряжаться этой долей по своему усмотрению, т. к. формально эта доля числиться за мной?

ОТВЕТ: Если бывшая жена затягивает с регистрацией своего права на долю дома, то вам придется обратиться для разрешения данного вопроса в суд. В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. В суд необходимо подготовить исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации прав.

Распорядиться в своих интересах половиной доли дома, которая по брачному договору перешла вашей бывшей жене, вы не можете. В противном случае такие действия могут быть признаны злоупотреблением правом в соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 4 ст. 10 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

После вынесения судом решения и вступления его в законную силу можно обращаться в регистрационную службу.