По межеванию земельного участка |
22.04.2019 15:52 | |||
ВОПРОС: В 1995 году получил по договору дарения земельный участок и жилой дом. В Росреестре собственность на них не оформлял. Налоги приходят с указанием кадастровых номеров на дом и земельный участок. Имущество стоит на кадастровом учете. Если я не проведу межевание земли, может ли земля перейти в собственность местной администрации? ОТВЕТ: Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества. Охрана права собственности в широком смысле - это направленность норм гражданского права на регулирование отношений собственности при нормальных условиях использования собственником принадлежащего ему имущества без нарушения его правомочий, а также без ущемления прав и интересов других лиц. Основания возникновения прав на земельные участки: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 6) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Земельный участок принадлежит вам на законных основаниях и не может перейти в собственность администрации муниципалитета. С 1 января 2018 г. введен запрет на совершение регистрационных действий с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ (Федеральный закон от 22.12.2014 N 447-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Без межевания вы не сможете в полной мере распоряжаться свои имуществом, а именно передать в дар или продать вне зависимости от наличия зарегистрированного права.
|